6月5日，佛山市禅城区季华六路核心地段，锣鼓喧天，礼炮齐鸣。曾以“佛山最高烂尾大厦”刺痛城市天际线的威达大厦，在停工逾七年后正式重启建设。在禅城区政府、禅城区法院、重整项目管理人广东天伦（佛山）律师事务所及战略投资方的协同攻坚下，这座高达171米的城市伤疤终获愈合，成为全国烂尾楼司法重整成功的“佛山案例”。
七年困局：地标沦为“沉没的资产”
威达大厦的困境映射了中国城市化进程的典型阵痛。项目自2012年启动建设，规划为38层商业办公综合体，坐拥季华六路地铁口黄金区位，却因开发商资金链断裂于2017年全面停工。至停工前，项目虽完成主体结构封顶（进度100%），但幕墙、机电等关键工程仅完成5%-60%，993套办公空间沦为“空中废墟”，外立面积灰、钢架锈蚀，与周边繁华商圈形成刺眼对比。
烂尾不仅吞噬了债权人资金，更阻滞了季华路城市升级——作为佛山中心城区核心轴线，其土地价值因闲置而持续贬损，周边商业生态亦受拖累。
破局之路：法治化重整的“佛山方案”
面对错综的债权、债务关系，禅城区政府与法院创新构建“府院联动”机制，禅城区法院积极探索“执破融合”机制，将执行案件导入破产程序，推动威达大厦开发商达磐恒公司破产重整。通过推进“执破融合”专项行动，于2023年6月裁定受理达磐恒公司破产重整，为其带来转机。
在禅城区法院的指导下，管理人修改完善了重整计划，并通过模拟清算与重整的偿债能力对比，用直观的数据向债务人、债权人、潜在投资人等展示项目重整的价值优势。
2024年11月11日，佛山市东晖企业管理有限公司以4.3亿元的价格成功拍下达磐恒公司重整投资权益。威达大厦的成功拍出，不仅提振了债权人的信心，更为项目重启奠定了坚实基础。
2024年12月6日，重整计划获禅城区法院裁定批准，为复工扫清法律障碍。
城市更新：一座地标的复兴使命
威达大厦的重生远超单一建筑复活，更肩负区域激活使命：一是空间价值再造：项目将打造为“办公+高端商业”综合体，补足季华路高端商务功能，与周边商圈形成商圈联动，避免同质化竞争；二是土地效能提升：作为禅城盘活低效用地的示范，其171米高度将重塑佛山天际线，吸引总部经济与人才集聚，助推“佛山之心”战略落地；三是民生信心重塑：终结近百户债权人七年维权之痛，成为政府公信力的实体注脚。
法治营商：为全国烂尾楼治理提供范式
随着威达大厦的正式复工，该案例的更大价值在于验证法治化市场手段化解复杂城市病的可行性。禅城区法院通过“执破融合”以“救治优先”理念替代简单清算，保障了债权人公平受偿。政府行政协调与司法程序无缝衔接的“府院联动”，避免“程序空转”，为投资人注入确定性预期。同时该项目经验已辐射至周边房地产开发停滞项目，推动地方建立“历史遗留问题项目库”及快速响应机制，为全国烂尾楼治理提供范式。
重启仪式现场：多方誓言“向烂尾楼宣战”
复工仪式上，广东天伦（佛山）律师事务所主任陈刚作为管理人代表，介绍了项目重整过程和经验分享，并表示：“威达大厦项目的顺利复工，再次表明破产重整司法程序可以成为企业纾困、化解“烂尾楼”难题、保障各方利益的有效手段。我们将继续在法院的指导和监督下，忠实履行后续监督职责，确保重整计划得到不折不扣的执行，依法维护各方的合法权益，全力保障威达大厦如期圆满竣工交付！”
广东天伦（佛山）律师事务所主任
陈刚发言
投资人表示：“我们将严格履行重整计划承诺，为项目顺利建设提供坚实保障。充分释放其应有的商业价值和社会价值，实现投资者、债权人、业主、区域发展的多赢局面。”
佛山市东晖企业管理有限公司董事、总经理
茹晓波发言
禅城区人民法院领导致辞：“威达大厦的重启，生动诠释了法治是最好营商环境的深刻内涵。它证明，在法治轨道上，通过市场化、法治化的破产重整程序，能够有效盘活沉淀资产，化解重大风险，保障民生权益，最终实现各方共赢。接下来，区法院将一如既往地坚持司法为民的理念，致力于优化法治化营商环境，为区域经济的持续健康发展提供更加专业且高效的法治支撑！”
佛山市禅城区人民法院党组成员、副院长
怀晓红发言
复工施工方代表现场立下军令状，许下2026年底项目竣工承诺！随着施工再度启动，威达大厦的涅槃不仅是一座建筑的复活，更标志着佛山以法治化、市场化利刃破解城市更新深水区难题的决心，为全国万亿级存量烂尾资产盘活，劈出了一条可复制的路径。
佛山市房建集团有限公司总经理、副董事长
邹辉銮发言
作为威达大厦重整项目的指定管理人，广东天伦（佛山）律师事务所在禅城区人民法院的监督指导下，全程深度参与并主导了这一复杂的司法重整进程。天伦律师以专业的法律素养和高效的执行能力，完成了从债权审核、资产清查、重整方案制定与优化、战略投资人招募遴选到重整计划监督执行的全链条关键任务。管理人团队不仅是债权债务关系的梳理者、各方利益的协调者，更是重整价值实现的核心推动者。其严谨、勤勉、尽责的履职，为成功化解七年困局、实现项目涅槃重生提供了坚实的法治保障和专业支撑，是“佛山方案”得以落地不可或缺的关键力量。本次重整项目的实践，为全国烂尾楼司法重整提供了宝贵的“管理人经验”。
“威达大厦”项目复工仪式获多方媒体报道
新华网报道链接：
http://www.news.cn/app/20250605/2a2bbf753095461ca9633b3fa6878dc4/c.html
腾讯新闻链接：
https://view.inews.qq.com/k/20250605A060Y900?web_channel=wap&openApp=false
南方Plus链接：
广东羊城晚报链接：
https://ep.ycwb.com/epaper/ycwb/h5/html5/2025-06/06/content_2979_710014.htm
南方都市报链接：
https://mp.weixin.qq.com/s/JYcH8JfqvsDFd2QgszkoPg
